{"id":28100,"date":"2026-10-01T00:22:27","date_gmt":"2026-10-01T05:22:27","guid":{"rendered":"https:\/\/cablesdenoticias.prensalibre.com\/?p=28100"},"modified":"2026-09-30T23:29:41","modified_gmt":"2026-10-01T05:29:41","slug":"como-espana-paso-de-construir-mas-casas-de-las-que-necesitaba-a-enfrentar-una-grave-crisis-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cablesdenoticias.prensalibre.com\/?p=28100","title":{"rendered":"C\u00f3mo Espa\u00f1a pas\u00f3 de construir m\u00e1s casas de las que necesitaba a enfrentar una grave crisis de vivienda"},"content":{"rendered":"<p>This <a href=\"https:\/\/www.bbc.com\/mundo\/articles\/c3y0zx01evpjo?xtor=AL-73-%5Bpartner%5D-%5Bprensalibre.com%5D-%5Bheadline%5D-%5Bmundo%5D-%5Bbizdev%5D-%5Bisapi%5D\" target=\"_blank\">post<\/a> was originally published on <a href=\"https:\/\/information-syndication.api.bbc.com\/articles?api_key=LIhwV24f34gSy1AEcnQZjtXfdD4AJ47g&feed=mundo-economia&mixins=thumbnail_images,summary,body,body_images,worldwide_verticals,visual_journalism&twitter_format=embedded&youtube_format=embedded&instagram_format=embedded&page_view_tracking=javascript&sort=date_desc&accept_override=rss2\" target=\"_blank\">this site<\/a>.<\/p><div>\n<p><strong>Durante los &uacute;ltimos d&iacute;as, el nombre de Maricarmen Abascal, una jubilada de 87 a&ntilde;os, ha estado en boca de muchos espa&ntilde;oles.<\/strong><\/p>\n<p>Las im&aacute;genes de la anciana siendo sacada en camilla por unos param&eacute;dicos de la vivienda del centro de Madrid en la que hab&iacute;a vivido de alquiler durante siete d&eacute;cadas han conmocionado al pa&iacute;s.<\/p>\n<p>Aunque finalmente podr&aacute; regresar a su hogar tras alcanzar un acuerdo con la empresa propietaria del inmueble, el impacto que ha causado su caso no cesa.<\/p>\n<p>Adem&aacute;s de provocar una ola de protestas, ha vuelto a situar en el centro del debate p&uacute;blico uno de los problemas que, seg&uacute;n las encuestas, m&aacute;s preocupa a los espa&ntilde;oles desde hace a&ntilde;os: el acceso a una vivienda asequible.<\/p>\n<p>En 2024, una de cada cuatro familias espa&ntilde;olas afirmaba tener problemas para acceder o mantener su techo, de acuerdo con informe publicado por la Fundaci&oacute;n Fomento de Estudios Sociales y Sociolog&iacute;a Aplicada (FOESSA).<\/p>\n<p>Y es que comprar una vivienda o, en su defecto, alquilarla se ha convertido en un objetivo cada vez m&aacute;s dif&iacute;cil de alcanzar para miles de personas en Espa&ntilde;a.<\/p>\n<p>El 47,3% de los j&oacute;venes espa&ntilde;oles de 26 a 34 a&ntilde;os que siguen viviendo con sus padres dicen que la raz&oacute;n principal es que no se pueden permitir comprar o alquilar una vivienda debido a sus elevados precios, report&oacute; el Instituto Nacional de Estad&iacute;stica (INE) en abril pasado.<\/p>\n<p>Pero &iquest;c&oacute;mo es posible que un pa&iacute;s que entre 1997 y 2008 lleg&oacute; a construir cinco millones de casas y apartamentos, alrededor del doble de las que demandaba el mercado en aquel momento, haya hoy cientos de miles de personas con dificultades para acceder a una vivienda? <\/p>\n<figure>\n        <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Edificios en construcci\u00f3n en Madrid.\" src=\"https:\/\/cablesdenoticias.prensalibre.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/3034eba0-bcf5-11f1-babe-4199b0e7ccea.jpg\" width=\"1024\" height=\"676\"><\/p>\n<footer>Alberto Ortega\/Europa Press via Getty Images<\/footer><figcaption>La crisis de 2008 golpe&oacute; con fuerza al sector de la construcci&oacute;n espa&ntilde;ol, acabando con muchas empresas y dejando muchos proyectos inconclusos.<\/figcaption><\/figure>\n<h2>La crisis que lo cambi&oacute; todo<\/h2>\n<p>&#8220;El giro se produjo precisamente porque el exceso de construcci&oacute;n registrado entre 1997 y 2007 dej&oacute; la impresi&oacute;n de que se hab&iacute;a edificado demasiado&#8221;, afirma Carme Trilla, presidenta de Habitat3, una fundaci&oacute;n sin &aacute;nimo de lucro que act&uacute;a como gestora de vivienda social y de inclusi&oacute;n residencial para colectivos vulnerables.<\/p>\n<p>Esta opini&oacute;n tambi&eacute;n es compartida desde el mundo acad&eacute;mico.<\/p>\n<p>&#8220;Hasta 2008 hac&iacute;amos justo lo contrario de lo que hacemos ahora&#8221;, sostiene Jorge Galindo, director de Pol&iacute;tica Econ&oacute;mica de la Escuela Superior de Administraci&oacute;n y Direcci&oacute;n de Empresas de Espa&ntilde;a (Esade).<\/p>\n<p>&#8220;En ese momento est&aacute;bamos construyendo pr&aacute;cticamente dos viviendas por cada hogar que se creaba y, al mismo tiempo, ten&iacute;amos un r&iacute;o de cr&eacute;dito barato que financiaba tanto la construcci&oacute;n como la compraventa de estas viviendas sin ning&uacute;n tipo de criterio racional&#8221;, explica Galindo.<\/p>\n<p>Sin embargo, la crisis financiera originada en Estados Unidos tras la quiebra del banco Lehman Brothers hizo estallar la burbuja inmobiliaria espa&ntilde;ola, al cerrarse el grifo del cr&eacute;dito y hundirse los precios de la vivienda, transformando radicalmente al sector.<\/p>\n<p>&#8220;Pasamos de construir casi 14 viviendas por cada 1.000 habitantes, lo cual era una aberraci&oacute;n, a dos por cada 1.000, lo que es otra aberraci&oacute;n, mientras que en el resto de los pa&iacute;ses se construyen cuatro viviendas por cada 1.000 habitantes&#8221;, apunta Jos&eacute; Garc&iacute;a Montalvo, profesor de Econom&iacute;a de la Universidad Pompeu Fabra.<\/p>\n<p>El resultado es que hoy en el pa&iacute;s tiene un d&eacute;ficit habitacional de unas 750.000 viviendas, seg&uacute;n datos del Banco de Espa&ntilde;a. No obstante, hace solo unos d&iacute;as el organismo regulador advirti&oacute; que esta cifra podr&iacute;a superar el mill&oacute;n en los pr&oacute;ximos dos a&ntilde;os si no se toman medidas.<\/p>\n<p>La soluci&oacute;n parece estar a la vista: construir muchas m&aacute;s de las 90.000 viviendas que se edifican actualmente cada a&ntilde;o en Espa&ntilde;a. Pero &iquest;por qu&eacute; eso no est&aacute; ocurriendo?<\/p>\n<p>&#8220;Porque el sector qued&oacute; diezmado&#8221;, apunta Garc&iacute;a Montalvo.<\/p>\n<p>En similares t&eacute;rminos se pronuncia Paloma Taltavull de la Paz, profesora de Econom&iacute;a de la Universidad de Alicante, quien indica que la crisis tuvo &#8220;consecuencias tremendas&#8221; para el sector de la construcci&oacute;n en Espa&ntilde;a.<\/p>\n<p>&#8220;El sector adelgaz&oacute; tanto que hay pocas empresas constructoras actualmente&#8221;, le dice a BBC Mundo, al tiempo que asevera que una posible recuperaci&oacute;n tomar&aacute; tiempo.<\/p>\n<figure>\n        <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Una pareja ve los precios de unas viviendas en la vitrina de una agencia inmobiliaria en Palma de Mallorca.\" src=\"https:\/\/cablesdenoticias.prensalibre.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/65e127a0-bcf5-11f1-a64c-550be9e3c66b.jpg\" width=\"1024\" height=\"689\"><\/p>\n<footer>Andrey Rudakov\/Bloomberg via Getty Images<\/footer><figcaption>La construcci&oacute;n cay&oacute; mientras la poblaci&oacute;n aumentaba, provocando un alza en los precios tanto de las viviendas para comprar como para alquilar.<\/figcaption><\/figure>\n<h2>La ley del mercado entra en acci&oacute;n<\/h2>\n<p>Pero mientras la construcci&oacute;n de viviendas no se recupera, otro elemento que est&aacute; complicando el panorama es el crecimiento de la poblaci&oacute;n impulsado sobre todo por la inmigraci&oacute;n.<\/p>\n<p>&#8220;Desde 2021, la creaci&oacute;n de hogares est&aacute; al alza. Ahora mismo, en Espa&ntilde;a se est&aacute;n creando un cuarto de mill&oacute;n de hogares netos cada a&ntilde;o, la mayor&iacute;a gracias a la migraci&oacute;n procedente de Colombia y Venezuela&#8221;, explica Galindo a BBC Mundo.<\/p>\n<p>&#8220;Si en la &eacute;poca de la burbuja constru&iacute;amos el doble de viviendas que de hogares que se creaban, hoy construimos una tercera parte en relaci&oacute;n a los hogares que se crean. Y entonces esa gente que est&aacute; llegando a vivir a nuestro pa&iacute;s, a contribuir a nuestra econom&iacute;a, a ser parte de nuestra sociedad, no encuentra acomodo&#8221;, apunta.<\/p>\n<p>La combinaci&oacute;n de una oferta insuficiente y una demanda creciente explica el alza de los precios de las viviendas disponibles, sobre todo de aquellas destinadas al alquiler.<\/p>\n<p>&#8220;La primera puerta de entrada para una persona que llega a una ciudad nueva, ya sea de dentro o de fuera de Espa&ntilde;a, as&iacute; como para alguien que se emancipa, es el alquiler. Esa mayor presi&oacute;n de la demanda, unida a la falta de oferta suficiente, explica la fuerte escalada de los precios&#8221;, agrega el experto.<\/p>\n<p>Desde 2015, los precios de las casas y apartamentos a la venta o para alquilar han subido un 80%, mientras que los salarios de los trabajadores solo han aumentado un 30% en el mismo tiempo, seg&uacute;n datos del INE.<\/p>\n<p>En algunas ciudades espa&ntilde;olas, el precio promedio de un alquiler actualmente alcanza los US$1.335 mensuales, una cifra que equivale al 98,7% del salario medio de una persona joven.<\/p>\n<figure>\n        <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Un grupo de manifestantes en Madrid.\" src=\"https:\/\/cablesdenoticias.prensalibre.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/d23c4290-bcf5-11f1-babe-4199b0e7ccea.jpg\" width=\"1024\" height=\"677\"><\/p>\n<footer>Olmo Blanco\/Getty Images<\/footer><figcaption>El desalojo de la jubilada de 87 a&ntilde;os ha provocado una ola de protestas ciudadanas en todo el pa&iacute;s.<\/figcaption><\/figure>\n<h2>El papel de los &#8220;buitres&#8221; y turistas<\/h2>\n<p>El desalojo temporal de Maricarmen, resultado de un procedimiento judicial promovido por la empresa propietaria de su vivienda, tambi&eacute;n ha vuelto a poner el foco sobre otros actores en el mercado, como los fondos de inversi&oacute;n y quienes destinan inmuebles al alquiler tur&iacute;stico.<\/p>\n<p>&#8220;Tienen una responsabilidad importante, aunque no son los &uacute;nicos&#8221;, admite a BBC Mundo Jaime Jover, portavoz del Sindicato de Inquilinas e Inquilinos de Sevilla.<\/p>\n<p>&#8220;Los fondos de inversi&oacute;n son un nuevo actor que han entrado con fuerza en el mercado espa&ntilde;ol, en gran medida promovido por el gobierno, porque tienen diferentes bonificaciones fiscales. Su modo de proceder calienta mucho el mercado, mediante grandes compras de viviendas que revenden por precios m&aacute;s altos en tres o cuatro a&ntilde;os, sin realizar hacer ninguna inversi&oacute;n de mejora&#8221;, agrega.<\/p>\n<p>No obstante, Garc&iacute;a Montalvo duda de su impacto.<\/p>\n<p>&#8220;Los fondos de inversi&oacute;n, los fondos buitre como les llaman aqu&iacute;, tienen una proporci&oacute;n min&uacute;scula del mercado, en torno al 5%. Entonces, &iquest;cu&aacute;l es su papel en el mercado? Ninguno&#8221;, asegura el economista.<\/p>\n<p>&#8220;En Espa&ntilde;a no hay grandes tenedores, la mayor parte de las viviendas las tienen peque&ntilde;os propietarios que tienen una o dos en alquiler&#8221;, agrega.<\/p>\n<p>Alrededor de 2,4 millones de espa&ntilde;oles tienen casas y apartamentos arrendados, seg&uacute;n datos del Observatorio del Alquiler.<\/p>\n<p>En los &uacute;ltimos a&ntilde;os, muchos de esos propietarios han optado por alquilar esas viviendas a turistas o a personas cuyas estancias van a ser cortas, lo cual ha reducido el n&uacute;mero de unidades disponibles para familias, se&ntilde;alan los expertos consultados.<\/p>\n<p>En 2025, Espa&ntilde;a recibi&oacute; 96,8 millones de visitantes internacionales, lo que representa un 3,2% m&aacute;s que el a&ntilde;o anterior. Estos datos convierten el pa&iacute;s europeo en el segundo m&aacute;s visitado del mundo despu&eacute;s de Francia, de acuerdo con la Organizaci&oacute;n Mundial del Turismo (ONU Turismo).<\/p>\n<p>&#8220;El d&eacute;ficit de oferta no solo se debe a que se construyen menos viviendas, sino tambi&eacute;n a que una parte del parque inmobiliario no se destina a residencia habitual, sino al alquiler tur&iacute;stico o de temporada. En determinadas zonas, esto ejerce una presi&oacute;n adicional sobre el mercado&#8221;, agrega Trilla.<\/p>\n<figure>\n        <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Unos turistas ante el Palacio Real de Madrid con sus maletas.\" src=\"https:\/\/cablesdenoticias.prensalibre.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/12350f80-bcf6-11f1-babe-4199b0e7ccea.jpg\" width=\"1024\" height=\"675\"><\/p>\n<footer>OSCAR DEL POZO\/AFP via Getty Images<\/footer><figcaption>Los propietarios de algunas viviendas prefieren alquilarlas a los turistas que cada a&ntilde;o visitan el pa&iacute;s.<\/figcaption><\/figure>\n<h2>Lo que ocultan las cifras<\/h2>\n<p>La falta de oferta parece ser, seg&uacute;n los expertos, la causa fundamental de la crisis de vivienda que atraviesa Espa&ntilde;a.<\/p>\n<p>Sin embargo, esto plantea una duda. &iquest;Qu&eacute; pasa con los 3,8 millones de viviendas que, seg&uacute;n el INE, est&aacute;n vac&iacute;as en el pa&iacute;s?<\/p>\n<p>&#8220;Est&aacute;n en zonas donde nadie quiere vivir&#8221;, responde Galindo.<\/p>\n<p>&#8220;La mayor&iacute;a de esas viviendas se encuentran en municipios de los que la gente se ha marchado y que dif&iacute;cilmente volver&aacute;n a ocuparse, porque los empleos, las oportunidades y las familias ya no est&aacute;n all&iacute;&#8221;, agrega.<\/p>\n<p>El caso de Maricarmen tambi&eacute;n ha servido para poner el foco en el tema de los desahucios, por impago del alquiler o de la hipoteca. Medios espa&ntilde;oles informan que se produjeron 45 desalojos diarios durante el primer trimestre de 2026.<\/p>\n<p>Sin embargo, desde 2021, cuando se registraron 39.096 casos, este tipo de situaciones ha disminuido de forma sostenida, hasta situarse en 24.520 en 2025, seg&uacute;n datos del Consejo General del Poder Judicial. <\/p>\n<p>Desde el organismo tambi&eacute;n precisan que todos estos desahucios no necesariamente afectaron a ocupantes de viviendas, porque tambi&eacute;n abarcan locales comerciales, plazas de estacionamiento, etc.<\/p>\n<p>Aunque a primera vista esto parece una buena noticia, algunos expertos aseguran que esta estad&iacute;stica esconde otra cara de la crisis.<\/p>\n<p>&#8220;Es una cosa rara: parece que las cosas van mejor, pero realmente van peor&#8221;, asegura Garc&iacute;a Montalvo.<\/p>\n<p>&#8220;&iquest;Qui&eacute;n consigue una vivienda en alquiler? &iquest;Solo el primero? &iquest;Y qui&eacute;n es el primero? El n&oacute;mada digital que cobra 6.000 euros (6.800 d&oacute;lares) de una empresa alemana o suiza. &iquest;Qui&eacute;nes son los &uacute;ltimos? Los inmigrantes, los j&oacute;venes y las familias monoparentales, quienes nunca llegan a alquilar&#8221;, explica.<\/p>\n<p>&#8220;&iquest;Qu&eacute; pasa entonces? Que los inquilinos cada vez son m&aacute;s ricos, por lo que la estad&iacute;stica mejora porque no hay que desalojar al n&oacute;mada digital&#8221;, agrega.<\/p>\n<p>A su juicio, este fen&oacute;meno tambi&eacute;n explica por qu&eacute; cada vez m&aacute;s viviendas en las grandes ciudades espa&ntilde;olas se alquilan por habitaciones en lugar de arrendarse completas.<\/p>\n<p>&#8220;El mercado est&aacute; tan presionado que ya no se alquilan viviendas enteras, sino por trocitos&#8221;, dice.<\/p>\n<p>Ante la ola de indignaci&oacute;n y protestas provocada por el caso de Maricarmen, el gobierno socialista de Pedro S&aacute;nchez ha anunciado una serie de medidas, entre ellas la suspensi&oacute;n de determinados desahucios hasta 2030 y la pr&oacute;rroga de algunos los contratos de alquiler, entre otras.<\/p>\n<p>No obstante, dichas medidas todav&iacute;a deben ser refrendadas por el Congreso. <\/p>\n<figure>\n        <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Un mujer empuja el coche de su beb\u00e9 cerca de una vitrina de una agencia inmobiliaria en la que se vende carteles de vendido\" src=\"https:\/\/cablesdenoticias.prensalibre.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/7057b950-bcf6-11f1-bc2e-018d645d8d21.jpg\" width=\"1024\" height=\"683\"><\/p>\n<footer>Burak Akbulut\/Anadolu Agency via Getty Images<\/footer><figcaption>Desde 2015, el precio de la vivienda, ya sea para comprarla o alquilarla, ha aumentado un 80%, mientras que los salarios solo han crecido un 30%, seg&uacute;n datos del INE.<\/figcaption><\/figure>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/bbcwsuniversal.onelink.me\/s6ot\/8sfpme8y\"><em>Descarga la nueva app del BBC World Service.<\/em><\/a><em> Elige BBC News Mundo y recibe alertas de noticias, documentales y an&aacute;lisis, todo en un solo lugar. 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